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Um laudo técnico de problemas construtivos e patologia das construções é um relatório elaborado por um engenheiro civil que analisa falhas, danos ou defeitos em uma construção tais como fissuras, desplacamento de fachadas, infiltrações etc. Este documento é para entender as causas dos problemas estruturais ou de deterioração que podem afetar a segurança e a durabilidade de uma edificação.
Diagnóstico Preciso: O laudo identifica a natureza e a extensão dos problemas construtivos, como rachaduras, infiltrações, corrosão de armaduras, entre outros.
Determinação de Causas: Analisa as possíveis causas desses problemas, que podem incluir erros de projeto, execução inadequada, uso de materiais de baixa qualidade ou desgaste natural ao longo do tempo.
Recomendações de Reparo: Fornece recomendações sobre as melhores práticas e técnicas para corrigir os defeitos identificados, ajudando a prevenir a recorrência desses problemas.
Base para Ações Legais: O laudo pode servir como evidência em disputas legais relacionadas a defeitos construtivos, garantias e responsabilidades.
Este tipo de laudo é extremamente importante, pois ajuda a garantir a segurança dos usuários da construção e a preservar o valor do seu imóvel. Identificar e tratar patologias construtivas de maneira precoce pode significar uma grande economia, evitando reparos mais extensos e custosos no futuro. Além disso, ele é fundamental para manter a edificação em conformidade com as normas técnicas e legais.
Recomenda-se que um condomínio seja inspecionado com a periodicidade de 3 a 5 anos, onde devem ser considerados fatores como idade do imóvel, histórico de patologias e sistemas construtivos que compõem a edificação.
Quando forem evidenciadas trincas, infiltrações, desplacamento de fachadas, entre outras anomalias, se faz necessário a contratação de um profissional habilitado para a análise e diagnóstico da situação, avaliando os riscos envolvidos e qual a metodologia de reparo indicada.
Segundo estudos realizados pelo IBAPE-SP, 60% dos acidentes em edifícios com mais de 10 anos, tem origem no sistema estrutural da edificação.
Segundo o Código Civil Brasileiro, em seu Artigo 1.348, compete ao síndico “diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores.”
Em alguns municípios a inspeção predial é obrigatória. No município de Curitiba, a inspeção predial ainda não é obrigatória.
Recomenda-se que seja contratado um engenheiro civil para a análise de sistemas estruturais de um imóvel.
O laudo técnico é uma peça detalhada realizada por um profissional habilitado, onde é relatado observações e conclusões sobre algum fato que deve ser analisado. Normalmente, analisa e descreve um problema relacionado a construções, como infiltrações, trincas e problemas estruturais.
O perito de engenharia é um profissional especializado que auxilia o judiciário quando é necessário o esclarecimento técnico em demandas judiciais.
A ART é a Anotação de Responsabilidade Técnica, onde o profissional registra no CREA todos os detalhes do serviço que será realizado. É de extrema importância a sua emissão pois garante ao contratante a capacidade técnica do profissional de engenharia, e proporciona a segurança jurídica para ambos os envolvidos.
A inspeção predial é um trabalho que analisa o estado de uma edificação, apontando as irregularidades e condições técnicas de cada sistema construtivo. Neste trabalho é determinado o grau de risco de cada uma das irregularidades encontradas com o intuito de propor recomendações para a adequada correção de cada anomalia identificada.
As áreas a serem vistoriadas devem ser determinadas no escopo do trabalho. Usualmente, todas as áreas comuns de um edifício são inspecionadas, como a cobertura, reservatórios, halls, subsolos e pavimentos técnicos.
Não. O valor cobrado é compatível com o trabalho a ser realizado, podendo otimizar manutenções futuras, evitando gastos desnecessários e proporcionando a segurança adequada para a edificação.
Os valores são calculados com base na quantidade de horas necessárias para a elaboração do trabalho. Fatores como a área do edifício, bem com complexidade das anomalias observadas, são relevantes na elaboração dos honorários.
Um profissional com graduação em engenharia civil ou arquitetura, recomenda-se que possua curso de especialização em patologias construtivas, engenharia diagnóstica ou perícias de engenharia.
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