O que o seu condomínio precisa documentar e em que ordem gastar.

O valor é calculado pelas horas técnicas necessárias. Pesam a área e a idade da edificação, quantos sistemas entram no escopo, a complexidade das anomalias observadas e quais ensaios e medições estão previstos. Por isso a proposta vem depois de entender o objeto, não antes. Descreva o que está acontecendo e você recebe uma proposta com escopo, premissas, visitas previstas e entregáveis.

Não. O trabalho é dividido em quatro etapas independentes: diagnóstico, projeto, orçamento e execução assistida. Você contrata a que responde à decisão do momento. A maioria dos condomínios começa (e frequentemente termina) na primeira: o diagnóstico é o que responde "o que o prédio tem e é grave?". As etapas seguintes só fazem sentido depois que essa resposta existe, e nenhuma é presumida pela anterior.

O Código Civil, art. 1.348 atribui ao síndico o dever de diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns. Esse dever é contínuo e independe de qualquer prazo. Há ainda obrigações específicas que atingem sistemas do prédio: no estado de São Paulo, a Lei Estadual 10.098/1998 exige SPDA em edificações com mais de dois pavimentos ou área acima de 150 m², e o processo de AVCB junto ao Corpo de Bombeiros pede o laudo de SPDA de quem tem, ou deveria ter, para-raios. A NBR 16747:2020 define como a inspeção predial é feita, mas não fixa de quanto em quanto tempo. O intervalo é recomendação técnica, não prazo legal.

A CFE não executa obra. A execução também não é presumida pelo laudo: ele termina com anomalias, causas prováveis, grau de risco e ordem de prioridade. O condomínio decide o que fazer com isso. Se quiser, a CFE pode seguir com orçamento técnico, projeto executivo e acompanhamento da obra, contratados à parte. O laudo é seu e serve para orçar com quem você quiser.

Cobre se estiver no escopo contratado, e é comum precisar. A conformidade predial já cruza as duas frentes por exigência legal: o processo de AVCB exige laudo de SPDA de quem tem, ou deveria ter, para-raios, e a Lei Estadual 10.098/1998 manda ter acima de dois pavimentos ou 150 m². É serviço da frente elétrica, e a CFE emite esse laudo. (A emissão do AVCB é feita pelo Corpo de Bombeiros; a CFE entrega o laudo técnico que o processo exige.)

Em até 7 dias úteis após a vistoria. A contagem começa na vistoria, e não no primeiro contato: antes dela é preciso definir o objeto e a abrangência, e isso depende de quanto material o condomínio já tem em mãos. Se houver ensaio ou medição complementar prevista em escopo, o prazo é informado na proposta.